住建部疫情地区划分/住建部关于疫情最新通知

北京一工地出现确诊!近来已有14名中铁十一局员工诊断阳性!复工复产疫情...

〖壹〗、北京一工地出现确诊病例后 ，应依据疫情形势和防控要求
，严格落实封闭管理 、人员排查
、消杀处理等措施；结合多地案例与住建部指南，复工复产需强化主体责任、落实封闭管理 、加强人员健康监测及防疫费用保障。

〖贰〗、北京新增一起岳各庄市场相关聚集性疫情 ，12区（5月16日至18日）继续进行三轮区域核酸筛查，朝阳
、海淀、丰台 、房山
、通州部分区域调整为高风险地区
，部分区域仍维持居家办公要求 。

〖叁〗、第七督导组发现，在中铁十一局襄州管理分部家属院内 ，住户厨房均用一楼横排储物间改造
，平时扎堆做饭，人员容易聚集 ，加之工作原因院内人员在外流动性大 、接触面广
，导致人员感染风险较大
。

重磅!住建部正式通知:防疫费用计入工程造价!

住建部办公厅下发通知，明确防疫费用可计入工程造价 ，并出台多项政策保障工程领域经济健康有序发展。具体内容如下：加强合同履约变更管理：疫情防控导致的工期延误被视为合同约定的不可抗力情形 。企业应加强合同工期管理
，根据实际情况与建设单位协商合理顺延合同工期。停工期间增加的费用，由发承包双方协商分担
。

住建部明确建设
、施工、监理项目负责人为工程项目疫情防控第一责任人 ，且防疫费用可计入工程造价。

防疫费用计入工程造价：因疫情常态化防控发生的防疫费用
，可计入工程造价 。这一规定为工程项目在疫情防控方面的费用支出提供了明确的政策依据，有助于保障施工现场疫情防控工作的顺利开展 ，减轻参建单位在防疫方面的经济负担
。指南适用范围：适用于房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态化防控管理。

住建部总结年度工作,这些地方或许成为未来拆迁的新走向

〖壹〗 、住建部年度工作总结显示，未来拆迁将呈现“防止大拆大建
、棚改数量下降、以改造为主 、小规模拆迁并存”的新走向
，具体分析如下：防止大拆大建成为核心原则住建部明确提出“防止大拆大建 ”，强调城市更新应以改造为主 。

〖贰〗
、随着房地产市场趋于稳定 ，房企债务压力缓解
，这些优质地段的老房子将成为房企优先考虑拆迁的目标
。此外，住建部明确2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务 ，且改造范围从35城扩大到300城
，预示着城市核心区老房子拆迁规模更大。即使不拆迁，核心区域老房子也将迎来优先修缮改造 ，提升居住环境 。

〖叁〗、024年起两类房子或统统纳入拆迁
，分别是城中村改造中需要拆迁的房子，以及旧改中的危房 、不适合居住的房子
。具体分析如下：城中村改造中需要拆迁的房子政策背景：早在2023年7月 ，国家就发布了在超大、特大城市中开展城中村改造工作的指导意见。

〖肆〗
、例如某城市为修建地铁
，将规划线路上的预制板楼房进行拆除 。城市核心地段的预制板楼房位于城市核心区周边，配套完善 ，土地价值高；老房子楼层不高、住户少，拆低建高补偿低
，利润空间大，未来可能成为开发商拆迁目标
。

热点:住建部部长发言,未来城市住宅有哪些市场潜力?

〖壹〗 、未来城市住宅市场潜力主要体现在智慧社区建设
、城镇老旧小区改造、新型城市基础设施建设三大领域 ，这些方向既契合居民对高品质生活的需求
，也符合城市高质量发展的政策导向，具体分析如下：智慧社区建设：贴近民生需求 ，释放消费潜力智慧社区作为国家与群众高度关注的领域
，直接关联居民日常生活场景，是未来住宅市场的重要增长点。

〖贰〗 、洋房
、低层楼房受欢迎：未来低密度、物业管理好的低楼层住宅或者电梯洋房更受市场喜欢 。这类住宅居住环境舒适 ，住房成本便宜
，价值有望继续提升，成为市场热门首选。一二线房子可留 ，三四线房子抛售：在城镇化加速以及人口流动的趋势下
，一线和强省会城市的房产仍有较大潜力
。

〖叁〗 、行业转型与未来方向住建部部长倪虹强调，房地产企业需抓住高质量
、新科技、好服务三大机遇 ，通过转型发展满足群众需求，才能在市场中占据先机。从城镇化进程及住房存量更新需求看
，房地产仍具潜力，但需通过制度完善与政策优化实现长期平稳发展 。

〖肆〗 、长租公寓市场：万亿规模下的投资机会与挑战市场规模与潜力：我国房屋租赁市场规模超1万亿元 ，但专业化租赁机构渗透率较低（仅5%）
，对比美国（35%）
、日本（83%）有巨大提升空间
。租房人口占比约11%，远低于纽约（64%）、东京（56%） 、伦敦（53%） ，未来需求潜力大。

〖伍〗、防范房地产风险 住建部部长重点谈到了“防范房地产风险
”问题
，这凸显了当前房地产市场面临的重要挑战 。房地产行业作为高负债
、高周转的行业，其运营模式在过去推动了行业的高速发展 ，但同时也带来了潜在的风险
。一旦房子卖不动
，资金链就可能断裂，导致房企破产。

〖陆〗、住建部部长发声释放的信号 坚持“房住不炒”：去年下半年大救市以来高层会议多次未提 ，此次重申意义重大 。推进“三大工程 ”：最近出场率高
，是未来重点发展方向
。指导各地编制好住房发展规划：首次全国性的“计划性房地产”大行动，需关注后续落地情况。