青岛地区疫情免租政策/青岛地区疫情免租政策规定

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业、个体工商户减免6个月租金 ，市内其他低风险地区的服务业小微企业 、个体工商户减免3个月租金 。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户
。

承租国有房屋及政府部门
、行政事业单位经营性房屋的
，按国家政策执行租金减免，司法对此予以确认。承租非国有房屋用于经营的 ，如受疫情影响导致没有营业收入或营业收入明显减少
，法院可根据案件实际情况和公平原则变更合同，如调整租金 。出租人与承租人达成租金减免协议的 ，法院经审查后依法认定其效力并据此执行
。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的
，减免当年6个月租金。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

青岛西海岸新区出台六条支持影视产业复工措施

〖壹〗 、青岛西海岸新区已有6个影视项目在拍或筹备 ，多个项目在谈。东方影都融创影视产业园全面复工
，配套企业（如置景
、服装、道具 、器材租赁、群众演员
、酒店、餐饮 、交通运输等）复工率超90% 。图为剧组在青岛东方影都星光岛酒吧街拍摄现场，工作人员佩戴口罩
、护目镜等防护装备 ，工作棚和设备布置在室外
。

〖贰〗、020年影视立项成果显著2020年青岛西海岸新区影视产业备案立项总数达42部
，涵盖电影 、电视剧
、网络影视剧三大类型。其中，电影剧本立项20部 ，电视剧剧本立项2部
，网络影视剧立项20部 。仅2020年10月，就有3部电影通过备案 ，包括《八极拳王》《隆兴北伐》《自在人生》
，分别由青岛本土影视公司主导制作
。

〖叁〗、地理位置与规模项目位于青岛西海岸新区宝联路南 、地铁六号线东，总占地面积1500亩 ，规划总投资约50亿元。

〖肆〗
、青岛西海岸新区将打造一座投资50亿元、占地1500亩的影视特色旅游小镇，形成具有世界一流水平的“影视之城” 。 具体信息如下：项目名称：青岛影视外景地项目二期（C 、D区）
。项目位置：位于青岛西海岸新区宝联路南
，地铁六号线东。投资规模：规划总投资约50亿元 。占地面积：总占地面积1500亩
。

〖伍〗
、电影、电视剧项目报批：协助企业进行电影 、电视剧项目的报批工作，确保项目顺利推进。政府奖励政策：企业可以在园区注册一家有限公司、分公司
、影视个人独资（有限合伙）的工作室 ，并在西海岸新区缴纳税收 。满足这一条件的企业
，即可享受地方综合纳税留存的100%。其中，产业园留存增值税50% ，所得税40%
。

...抗击疫情城镇土地使用税 、房产税困难减免税政策问题解答

纳税人在申报2020年度城镇土地使用税
、房产税时
，即可同步办理困难减免税申请。申请方式有网上办理和现场办理两种选取 。纳税人申请抗击疫情房土两税困难减免无需额外提供证明资料，仅需在线填写或现场提报《青岛市抗击疫情城镇土地使用税、房产税困难减免税申请表》
。

损失较大的困难行业纳税人：可申请减免2020年第二季度自用的房产税和城镇土地使用税。鼓励出租方减免租金：鼓励大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等各类单位和个人 ，在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金 。根据租金减免额度
，可申请减免该租金对应的2020年度房产税和城镇土地使用税
。

纳税人纳税困难可申请减免：根据房产税暂行条例规定，若纳税人因纳税确有困难 ，可由省、自治区 、直辖市人民政府确定
，定期减征或者免征房产税。受疫情影响导致纳税困难可申请减免：纳税人若因受疫情影响发生重大亏损，导致纳税确有困难 ，可按当地有关规定申请房产税和城镇土地使用税的困难减免 。

四川地区2月1日起实施房产税
、城镇土地使用税免征政策 四川税务局官方网站发布了一项新的免税政策，自2020年2月1日起
，四川省内的中小企业和个体户在满足一定条件下，可以免征房产税和城镇土地使用税
。

在“房土两税 ”减免政策的适用方面 ，既对受疫情影响较重的相关特困行业纳税人实施两税优惠减免
，又对积极响应政府号召主动执行减免房租政策，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人实施减免。

特定困难情形下的城镇土地使用税减免纳税人因全面停产停业半年以上 ，或因严重自然灾害 、突发公共卫生事件（如新冠疫情）导致缴纳城镇土地使用税确有困难的
，可申请困难减免 。需提供停产证明
、损失评估报告等依据
。操作建议：申请减免时需准备完整证明材料，并询问专业律师或税务机构 ，确保流程合规。

疫情期间租赁房产税减免政策

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查。

为个体工商户免租金的减免：以安徽省为例 ，疫情期间为个体工商户免租金的
，按比例减免相应的房产税，但最长时间不超过3个月
。被政府征用房产的减免：以安徽省为例 ，在疫情期间被政府征用的房产，按实际征用时间免征房产税。

房屋业主减免至少三个月租金的
，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税 。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金
，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的 ，则可能需缴税
。同时
，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免，以降低运营成本。

税收减免：各级税务部门对疫情期间为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场
、市场、产业园区等出租方 ，在2020年7月1日至12月31日期间
，按照实际减免租金的月份数继续免征房产税 、城镇土地使用税 。例如，若某商场为商户减免3个月租金 ，则对应月份的房产税和城镇土地使用税可全额免征
。

国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免
、一般困难减免政策
，并明确了适用范围和申请流程。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

政府关停或限制人员密集场所营业
，承租主体无法实际开展经营活动，经营收入基本为零 ，甚至需承担成本亏损。受疫情及政府行政措施限制
，租赁双方造成一定期间内履行障碍，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空 ，构成不可抗力事件
，承租人可主张减免停业期间相应租金
。

承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少 ，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同
，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

〖壹〗
、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如，若月租金为1万元
，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件
。

〖贰〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠。

〖叁〗
、针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户
，自2020年7月起免收3个月租金 。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力
。例如 ，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营
，可享受7月至9月的租金全免优惠。